Współczynnik obłożenia i wykorzystania: Zobacz, jak obliczyć i zrealizować projekty w ramach standardów

Współczynnik wykorzystania to procent gruntu, który może być zajęty przez rzut budynku. Celem wskaźnika zajętości jest ograniczenie nadmiernego rozwoju miast. Wzór na obliczenie TO jest prosty: (całkowita zabudowana powierzchnia pierwszego piętra + powierzchnia nadwyżkowa pozostałych kondygnacji) / całkowita powierzchnia działki.

Aby wiedzieć, jak obliczyć obłożenie, nie należy brać pod uwagę liczby kondygnacji pracy, a jedynie płaszczyznę poziomą.

Powód jest oczywisty: wskaźnik obłożenia służy wyłącznie do ustalenia całkowitej sumy zabudowanej powierzchni pierwszego piętra, bez względu na to, jak bardzo praca rośnie w górę.

Tylko w przypadku, gdy istnieją kondygnacje z elementami skierowanymi na zewnątrz, to znaczy zajmującymi poza obszarem, poziom zajętości zostanie zmieniony i konieczne będzie ponowne obliczenie.

Obliczanie obłożenia: przykład

W tym poście przedstawimy serię przykładów, jak obliczyć wskaźnik obłożenia, a także współczynnik wykorzystania.

A jeśli masz pytania dotyczące innych rodzajów obliczeń, takich jak na przykład oświetlenie, możesz zobaczyć więcej na naszym blogu:

  • Jak obliczyć światło? Dowiedz się, jak wykonać szybkie i uproszczone obliczenia oświetlenia!
  • Jakie jest idealne oświetlenie pomieszczenia? Postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem i stwórz super przytulną atmosferę!
  • Zobacz rodzaje światła i jak stworzyć dobry projekt oświetlenia salonu

Jak obliczyć obłożenie: wzory i przykłady

Wzór na obliczenie wskaźnika obłożenia (TO) jest następujący:

TO = (całkowita wybudowana powierzchnia pierwszego piętra + powierzchnia nadwyżkowa pozostałych pięter) / całkowita powierzchnia parceli

Tak więc, na przykład, jeśli na działce o wymiarach 20 x 30, to jest 600 m², znajduje się projekt o powierzchni 300 m², poziom obłożenia tego projektu wynosi 50%.

Jak obliczyć współczynnik obłożenia w procentach, biorąc pod uwagę zabudowaną powierzchnię:

Całkowita powierzchnia terenu = 600 => 100%

Całkowita powierzchnia zabudowana = 300 => X

600X = 300x100

X = 30 000/600 = 50

Procent obłożenia wynosi 50%

Jak obliczyć współczynnik obłożenia na terenie zabudowanym, biorąc pod uwagę procent:

Całkowita powierzchnia terenu = 600 => 100%

Procent całkowitej powierzchni zabudowanej = 50%

600 x 50% = 600 x 50/100 = 30 000/100 = 300

Obłożenie terenu zabudowanego wynosi 300 m²

Kilka uwag na temat obliczania wskaźnika obłożenia

Znajomość sposobu obliczania wskaźnika zajętości oznacza obliczanie powierzchni użytkowych wraz z budynkami dla projektu, zarówno dla nowych, jak i przy pracach remontowych.

Istnieją trzy podstawowe zasady, które należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu wskaźnika obłożenia, który można skutecznie wykorzystać w projekcie:

  • Obszar zadaszony: zwany również obszarem zabudowanym, obejmuje wymiary pierwszego piętra i nadmiar pozostałych.
  • Okap: Okap należy również traktować jako obszar zabudowany tylko wtedy, gdy jest szerszy niż 1,00 m.
  • Zapoznaj się z kodeksem budowlanym: wymagany przez ogólny plan wszystkich brazylijskich miast, każde ma określony wzór. Dopuszczalny poziom obłożenia należy skonsultować w urzędzie miasta, w którym będą prowadzone prace, przed rozpoczęciem projektu.

Czy obliczanie podatków jest dla Ciebie skomplikowane? Ten post na naszym blogu może Ci pomóc: Dowiedz się, jak obliczyć Simples Nacional i płacić mniej podatków od 2018 roku!

Jak obliczyć współczynnik wykorzystania

Współczynnik wykorzystania (CA) przedstawia związek między obszarem zabudowanym a powierzchnią terenu. Odpowiada całkowitej powierzchni, którą można zbudować na granicy tego terenu, zgodnie z parametrami, takimi jak na przykład cofnięcie.

W przeciwieństwie do wskaźnika zajętości, obliczenie współczynnika wykorzystania obejmuje kondygnacje. Balkony, okapy i otwarte przestrzenie, takie jak basen i ogród, zwykle nie są uwzględniane we współczynniku wykorzystania.

Obliczanie obłożenia: kalkulacja

Współczynnik wykorzystania to liczba, która pomnożona przez powierzchnię gruntu wskazuje maksymalną ilość metrów kwadratowych, które można zbudować, plus powierzchnie wszystkich pięter.

Wystarczy podzielić całkowitą powierzchnię zabudowaną (w tym wszystkie kondygnacje) przez powierzchnię gruntu lub parceli.

Sprawdź wzór: CA = Całkowita powierzchnia zabudowana / Całkowita powierzchnia działki

Krótko mówiąc: czym jest obłożenie i współczynnik wykorzystania

Współczynnik zajętości (TO) : jest to procent powierzchni zajmowanej przez obiekt budowlany w obrębie gruntu i nie uwzględnia rzutu pionowego, a jedynie poziomy.

Współczynnik wykorzystania (CA): współczynnik wykorzystania wskazuje całkowitą powierzchnię, w metrach kwadratowych, jaką można zabudować w obrębie działki, sumując powierzchnie wszystkich kondygnacji.

Zobacz poniższy przykład, biorąc pod uwagę budynek trzypiętrowy:

Działka: 10 x 30 = 300 m²

3 kondygnacje = 3 x 300 = 900m² (powierzchnia całkowita)

CA = 900/300 = 3

900/300

Oznacza to, że istnieje współczynnik wykorzystania, aby można było wydobyć maksymalny potencjał gruntu. Te dane zwykle pojawiają się już na wykresie warstwowym.

Konto można również wykonać, aby dowiedzieć się, ile metrów kwadratowych można zbudować na miejscu, z urzędu certyfikacji.

Czy to nie jest jasne? Sprawdź infografikę:

czym jest obłożenie: infografika

Ciesz się i sprawdź nasz zestaw z edytowalnymi prezentacjami dla Twojego biura:

Przejdźmy do innych przykładów, aby obliczyć współczynnik wykorzystania i obłożenia:

Mnożąc metry kwadratowe gruntu przez współczynnik wykorzystania otrzymujemy:

CA = 2

Powierzchnia działki = 1522 m²

1522 m² x 2,00 = 3044 m²

Mnożąc długość gruntu przez współczynnik obłożenia, uzyskuje się pożądany rezultat:

DO = 50%

1522 m² x 0,50 = 761 m²

Aby obliczyć współczynnik obłożenia lub współczynnik wykorzystania, wymagana jest analiza innych danych o dziele, szczegóły mogą się różnić w zależności od specyficznych warunków danej lokalizacji.

Dlatego ważne jest, aby sprawdzić wykres warstwowy pod kątem innych informacji, takich jak przepuszczalność gruntu.

Konieczne jest poznanie wszystkich możliwości przed ustaleniem projektu budowlanego, aby uniknąć przyszłych problemów i strat.

Oprócz takich obliczeń architekci i projektanci wnętrz muszą opanować kilka innych umiejętności, sprawdź niektóre z nich, oprócz wskazówek architektów:

  • 10 cech, które wyróżnia profil odnoszącego sukcesy architekta
  • 12 wskazówek od architektów i projektantów wnętrz, które pomogą Ci sprostać wyzwaniom i skuteczniej śledzić swoją zawodową i osobistą trajektorię
  • Umiejętności architekta ujawnione w słynnych zwrotach