Osiedle mieszkaniowe to rodzaj mieszkalnictwa dla osób o niskich dochodach, które nie mają dostępu do normalnych mechanizmów rynku nieruchomości. Nieruchomość można wynajmować lub kupować za pomocą dotacji rządowych.
Kiedy mówimy o mieszkalnictwie, konieczne jest cofnięcie się do historii, aby pokazać kontekst społeczny i polityczny, z którego wyłoniła się ta koncepcja.
Po pierwszej i drugiej wojnie światowej kraje zaczęły inwestować w odbudowę miast i mieszkań dla byłych bojowników i ich rodzin. W obliczu takiego scenariusza zaczął rodzić się także najważniejszy ruch architektoniczny XX wieku. Chcesz się dowiedzieć, co to było?
W dzisiejszym poście wyjaśnimy bardziej szczegółowo, co oznacza rozwój mieszkaniowy i pokażemy najbardziej znane dzieło w Brazylii. Podążać!
Co to jest osiedle mieszkaniowe?
Osiedle mieszkaniowe to rodzaj mieszkalnictwa dla osób o niskich dochodach, które nie mają dostępu do normalnych mechanizmów rynku nieruchomości. Nieruchomość można wynajmować lub kupować za pomocą dotacji rządowych.
Koncepcja rozwoju mieszkalnictwa istnieje w kilku krajach, w krajach rozwiniętych lub nie.
Co oznacza osiedle mieszkaniowe: Redondinhos, projekt Ruy Othake
Zobacz także: Gentryfikacja - Zrozum, czym jest i dlaczego jest daleka od rozwiązania
Osiedle mieszkaniowe: historia
Problemy mieszkaniowe zawsze były obecne w historii ludzkości, ale problem ten zyskał na sile dzięki rewolucji przemysłowej (1760-1840).
Wraz z rozwojem procesu urbanizacji w miastach zaistniała potrzeba znalezienia schronienia dla pracowników na obszarach miejskich. Ponieważ płace były niskie, a warunki życia niepewne, rządy musiały zacząć interweniować, aby zapewnić podstawowe warunki mieszkaniowe.
Jednak ta interwencja rządu, od początku istnienia kompleksów mieszkaniowych, nie wystarczała na zaspokojenie potrzeb ludności.
Czym jest mieszkalnictwo: rewolucja przemysłowa pobudziła tworzenie robotniczych wiosek dla robotników (fot. InfoEscola)
W kilku przypadkach sami robotnicy lub organizacje pozarządowe gromadzili się, aby stworzyć wioski robotnicze, które były początkiem tego, co znamy dzisiaj jako osiedle mieszkaniowe.
Na przykład w 1825 roku grupa angielskich przemysłowców utworzyła grupę robotniczych wiosek w miastach Bradford, Halifax i Leeds.
Ale pierwsze na świecie osiedle mieszkaniowe powstało w Helsinkach w Finlandii w 1909 roku. W następnych latach podobne inicjatywy zostały podjęte w USA i Europie Zachodniej.
Pierwsza i druga wojna światowa skłoniły kraje do intensywnego zastanowienia się nad koncepcją mieszkalnictwa i wprowadzenia pewnych działań w życie.
Zwłaszcza w Europie troszczył się o odbudowę miast i zapewnienie mieszkań byłym bojownikom wojennym i ich rodzinom.
W tym kontekście ekonomicznym, społecznym i politycznym wyłania się nowoczesna architektura.
Mieszkalnictwo socjalne było przedmiotem dyskusji w pierwszych edycjach Międzynarodowych Kongresów Architektury Nowoczesnej (CIAM).
Architekci omówili takie zagadnienia, jak standaryzacja prac, idealna wysokość domów, wewnętrzna organizacja otoczenia, projekt mebli, a także inne rozwiązania mieszkaniowe.
Wśród tych architektów był Le Corbusier. Jednym z jego najsłynniejszych dzieł jest Unite d'habitation de Marseille, kompleks mieszkaniowy zbudowany w 1952 roku we Francji.
Co oznacza osiedle mieszkaniowe: Unité d'Habitation Marseille, Le Corbusier
Ten kompleks mieszkalny o długości 100 metrów, 15 piętrach i 337 apartamentach odzwierciedla 5 punktów nowoczesnej architektury.
Teraz, gdy dowiedziałeś się więcej o pojawieniu się koncepcji mieszkalnictwa na świecie, zobacz, jak narodziła się ona w Brazylii.
Rozwój mieszkaniowy w Brazylii: kiedy się zaczął?
Od końca XIX wieku do mniej więcej lat 30. XX wieku industrializacja Brazylii przeszła przez okres wielkiej ekspansji. W konsekwencji nastąpił wzrost liczby ludności na obszarach miejskich.
W obliczu tej rzeczywistości sektor prywatny zaczął ułatwiać ustalanie stawek czynszu dla pracowników miejskich przy pomocy zachęt prawnych i podatkowych ze strony państwa.
W 1917 roku ukończono pierwszą działającą wioskę w mieście São Paulo, zwaną Vila Maria Zélia. Ciekawostką jest to, że do dziś w tym regionie stoją niektóre domy.
Osiedle mieszkaniowe: stara szkoła w Vila Maria Zélia (fot.Wikimédia)
Między 1930 a 1964 rokiem państwo brazylijskie faktycznie rozpoczęło produkcję osiedli mieszkaniowych.
W erze Vargas, w środku rozwoju i tworzenia prawa pracy, władze publiczne zaczęły bezpośrednio inwestować w mieszkalnictwo socjalne, jako jeden z frontów promowania państwa opiekuńczego.
Idee Le Corbusiera i innych modernistycznych architektów odbijały się już echem na całym świecie w tym okresie, wpływając na pracę brazylijskich architektów.
Jednym z najważniejszych nazwisk tego okresu był Affonso Eduardo Reidy, który zaprojektował kultowy kompleks mieszkaniowy burmistrz Mendes de Moraes - znany jako Pedregulho.
Czy możemy dowiedzieć się więcej o tym kompleksie mieszkaniowym, który naznaczył historię brazylijskiej architektury?
Kompleks mieszkaniowy Pedregulho: najbardziej znany w Brazylii!
Kompleks mieszkaniowy burmistrza Mendes de Moraes, znany jako Pedregulho, znajduje się w São Cristovão (RJ).
Zaprojektowany w 1946 roku kompleks mieszkaniowy przeznaczony był dla pracowników państwowych.
Budynek ma 260 metrów długości i 328 mieszkań podzielonych na 3 bloki.
Osiedle mieszkaniowe Pedregulho, projekt Affonso Eduardo Reidy
To, co od razu zwraca uwagę na tym kultowym osiedlu, to jego serpentynowy kształt, który wprowadził ruch w typ mieszkania, który generalnie miał tylko proste linie.
Na elewacji kontrastowe kolory i odcienie (niebieski na parapetach, czerwony na tylnych ścianach tarasów i żółty na żaluzjach) również stały się znakiem rozpoznawczym zespołu mieszkaniowego.
Osiedle Pedregulho: fragment fasady Pedregulho
W budownictwie mieszkaniowym można dostrzec złożone koncepcje, którymi zajmuje się Le Corbusier, takie jak sterowanie oświetleniem i wentylacją oraz łatwość cyrkulacji.
Kompleks mieszkaniowy Pedregulho wprowadził również innowacje, wprowadzając wspólne obszary usługowe, takie jak pralnia, korty, basen, a nawet środowisko szkolne dla dzieci urzędników.
Zbocze terenu osiedla - wierzchołek skarpy - zostało ominięte za pomocą pilotów, jednego z 5 elementów nowoczesnej architektury, które zdefiniował Le Corbusier.
Jak powstaje projekt mieszkaniowy?
Masz firmę architektoniczną i interesują Cię projekty mieszkaniowe? Nadal nie pracujesz w okolicy, ale chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat? Wyjaśnimy Ci, jak stworzyć tego typu projekt.
Caixa Econômica Federal posiada dokument, który określa wszystkie zasady budowy prac w programie Minha Casa, Minha Vida. To jest notatnik ze wskazówkami technicznymi Caixa
Ogólnie projekt architektoniczny kompleksu mieszkaniowego musi być zgodny z głównymi standardami ABNT (Brazylijskie Stowarzyszenie Standardów Technicznych). Oto kilka przykładów:
- NBR 6122 Projekt i wykonanie fundamentów
- NBR 5410 Instalacje elektryczne niskiego napięcia
- NBR 5626 Instalacja budowlana na zimną wodę
- NBR 10844 Instalacje budowlane do wody deszczowej
- NBR 8160 Budowa systemów kanalizacyjnych
A Ty chcesz stworzyć projekt architektoniczny dla osiedla? Podziel się z nami w komentarzach!